從8月中下旬開始，燕郊樓市集體涌現(xiàn)趕搭政策末班車現(xiàn)象，本報(bào)記者調(diào)查獲悉，不少燕郊樓盤最近10天內(nèi)的成交量較以往增加數(shù)倍。不僅僅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在內(nèi)的整個(gè)環(huán)北京區(qū)域，一場(chǎng)限購(gòu)前的樓市盛宴正在上演。此前，浙江臺(tái)州市本月25日明確提出樓市限購(gòu)措施，標(biāo)志著二三線城市限購(gòu)由此拉開序幕。業(yè)內(nèi)傳言，新增二三線城市的限購(gòu)名單將于本月底出爐，根據(jù)住建部公布的新增限購(gòu)城市5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，北京周邊城市限購(gòu)可能性極大。
兩天賣出60多套
102國(guó)道(河北三河市燕郊鎮(zhèn)路段)的兩側(cè)，幾乎云集了燕郊所有在售樓盤的售樓處，“把握燕郊最后的購(gòu)房機(jī)會(huì)”成為各大在售樓盤的宣傳標(biāo)語(yǔ)。記者上周末在此走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，幾乎每一個(gè)售樓處內(nèi)都有數(shù)十位看房者，場(chǎng)面火爆。
在星河185項(xiàng)目的售樓處，銷售人員郭小姐告訴記者，該項(xiàng)目此前的平均成交水平為每個(gè)月20-30套，“但上個(gè)周末，兩天時(shí)間內(nèi)就賣了60多套，幾乎是開盤以來(lái)的最好成績(jī)。”郭小姐稱，最近兩周內(nèi)，該項(xiàng)目設(shè)在市內(nèi)臨時(shí)售樓處的12名銷售人員，平均每天每人要接送3-4組客戶，算下來(lái)，平均每天來(lái)自北京的看房者接近50人，“因?yàn)樽罱吭幢容^緊張，很多客戶都是看房當(dāng)天就交定金”。
同樣的火爆場(chǎng)面也出現(xiàn)在天洋城和潮白人家等燕郊項(xiàng)目上。據(jù)這兩個(gè)項(xiàng)目的銷售人員介紹，從8月20日開始，看房客戶和成交量均驟增，“這兩周的成交量幾乎是以前的3-4倍，周末根本就忙不過(guò)來(lái)”。
限購(gòu)帶來(lái)?yè)屬?gòu)潮
在銷售人員看來(lái)，燕郊房源之所以突然間如此搶手，主要是因?yàn)檠嘟技磳⒊雠_(tái)樓市限購(gòu)令。他們表示，限購(gòu)后，燕郊購(gòu)房者很可能將僅限于當(dāng)?shù)貞艨冢赘丁⒗实纫矊⑻岣摺?/p>
在前往燕郊某項(xiàng)目的看房班車上，記者遇到一對(duì)王姓夫婦，在這對(duì)大學(xué)畢業(yè)沒幾年的小夫妻看來(lái)，北京的房子已經(jīng)“沒法考慮”，在燕郊也將被限購(gòu)之前，“得趕緊買下一套”。持這種觀點(diǎn)的購(gòu)房者不在少數(shù)，據(jù)天洋城、星河185等項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，想趕在燕郊限購(gòu)之前買房的人，一般都是以剛性需求的年輕人為主。
不只是燕郊，記者了解到，包括香河、廊坊、涿州、固安等在內(nèi)的環(huán)北京區(qū)域，在“二三線城市限購(gòu)”的催化下，樓市都異常火爆。
9月樓市或?qū)①|(zhì)變
中原地產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)對(duì)全國(guó)二三線城市住房?jī)r(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)后判斷，預(yù)計(jì)可能有30-35個(gè)二三線城市被列入新增限購(gòu)城市名單。其中，北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市，如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等，將成為新限購(gòu)城市的“重要考慮目標(biāo)”。
不過(guò)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)市場(chǎng)總監(jiān)陶術(shù)龍告訴記者，燕郊此前已經(jīng)執(zhí)行限貸政策，非河北籍客戶購(gòu)房被禁止貸款，這一政策已經(jīng)限制了很大一部分北京購(gòu)房人群，所以未來(lái)即便執(zhí)行限購(gòu)，力度也不會(huì)很大，“限購(gòu)政策其實(shí)是給大家一種心理暗示，會(huì)造成購(gòu)買恐慌。對(duì)開發(fā)商來(lái)講，拋盤或者制造這種恐慌氣氛，是甩盤或者營(yíng)銷的一種手段，購(gòu)房者應(yīng)該審慎判斷”。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)二三線城市的限購(gòu)將在8月底全面開始，將明顯影響到今年的“金九銀十”。隨著限購(gòu)城市逐漸清晰化，9月之后的市場(chǎng)很可能迎來(lái)質(zhì)變，預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)很可能在限購(gòu)政策蔓延的影響下開始全面松動(dòng)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)乱舱J(rèn)為，與往年活躍的市場(chǎng)不同，今年“金九銀十”，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“去泡沫化”進(jìn)程或?qū)⒓铀佟＃ㄅ诵懔?
